巴菲特成美第二大地产经纪

巴菲特成美第二大地产经纪

作者 :   时间 : 2018-05-31 


在美国房产销售方面,HomeServices已接近领先地位,「双边」销售额达到9906亿港元。 路透社

【香港商报网讯】

股神巴菲特悄然一变,转身就成了美国第二大地产经纪。据彭博报道,巴郡旗下的地产经纪公司HomeServices「大口吃掉」竞争对手后,交易量直线上涨8万,其房产经纪人总数突破4万人。

大举收购同业 经纪人破4万

在今年的致股东公开信中,巴菲特提到,巴郡2000年通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司(后改名巴郡能源)多数股权进军地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司,但HomeServices却在去年给了他一个惊喜。

一年一年下来,公司的地产经纪人数逐渐增加。到了2016年底,HomeServices已成为全美第二大地产经纪公司,但实力仍不及排名第一的龙头公司Realogy。但在2017年,HomeServices迅速增长。公司收购了业内第叁大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson,由此增加了1.23万名地产经纪,将总数提升至40950人。

楼市不给力 按揭申请大减

在美国房产销售方面,HomeServices已接近领先地位,「双边」销售额达到1270亿美元(约9906亿港元)。儘管如此,HomeServices在今年预计完成的地产经纪业务只佔全美约3%,还有97%尚需努力。鉴于价格合理,公司将继续增加经纪人数量,这是业务的基石。地产行业数据提供商Real Trends数据显示,HomeServices去年收购最大竞争对手之一Long and Foster后,「双边」交易量增加了超过80000次,较前一年上升34%。

但金融博客Zero Hedge分析称,巴菲特稍显不幸。在现下的地产市场中,有限的供应和过高的估值开始对房屋购买产生影响,待售住房同比下跌4%。随利率上升,按揭贷款申请数量大幅减少。其原因可能在于,与房屋估值相比,薪资水平增长疲软。